Kúpa nehnuteľnosti je veľký životný krok – často ide o najväčšiu investíciu, ktorú človek v živote urobí. Práve preto sa oplatí byť opatrný a dobre informovaný. Mnoho kupujúcich, najmä tých, ktorí kupujú svoj prvý byt alebo dom, robí chyby, ktoré ich neskôr stoja tisíce eur a veľa nervov. Pozrime sa na tie najčastejšie a ako sa im vyhnúť.
1. Nedostatočný prieskum trhu
Chyba: Kupujúci sa zamiluje do prvej nehnuteľnosti, ktorú vidí, a nekontroluje, ako sa pohybujú ceny v danej lokalite.
Riešenie: Porovnaj si ceny podobných nehnuteľností v okolí, sleduj trh aspoň niekoľko týždňov a poraď sa s odborníkom alebo realitným maklérom.
2. Preceňovanie svojich finančných možností
Chyba: Mnohí ľudia si berú maximálnu možnú hypotéku, bez toho, aby zohľadnili budúce výdavky, úroky, alebo núdzové situácie.
Riešenie: Nastav si realistický rozpočet vrátane rezervy. Rátaj s tým, že sa úroky môžu v budúcnosti zvýšiť. Ideálne je mať aspoň 20 % hodnoty nehnuteľnosti v hotovosti.
3. Podcenenie technického stavu nehnuteľnosti
Chyba: Kupujúci sa zameria len na vizuálny dojem a neoverí si technický stav bytu alebo domu.
Riešenie: Vždy si zavolaj odborníka (stavebného technika alebo znalca), ktorý skontroluje stav elektroinštalácie, kúrenia, strechy, vlhkosti, izolácie atď.
4. Ignorovanie právneho stavu
Chyba: Kúpa bytu, ktorý je v exekúcii, s nevysporiadanými podielmi alebo záložným právom, môže spôsobiť vážne problémy.
Riešenie: Pred podpisom akejkoľvek zmluvy si nechaj preveriť list vlastníctva (LV), katastrálne údaje a právny stav nehnuteľnosti. Najlepšie cez právnika.
5. Unáhlené rozhodnutie bez prečítania zmluvy
Chyba: Niektorí ľudia podpisujú zmluvy pod tlakom alebo bez toho, aby im úplne rozumeli.
Riešenie: Nikdy nič nepodpisuj bez dôkladného prečítania. V zmluve si skontroluj najmä:
- presný popis nehnuteľnosti
- podmienky úhrady kúpnej ceny
- dátum odovzdania
- sankcie a záruky
Nechaj si zmluvu skontrolovať právnikom, ideálne so skúsenosťami v realitnom práve.
6. Zabudnutie na dodatočné náklady
Chyba: Mnohí rátajú len s cenou nehnuteľnosti, ale zabudnú na ďalšie výdavky.
Riešenie: Priprav sa aj na:
- poplatky za prevod nehnuteľnosti
- daň z nehnuteľnosti
- poplatky realitnej kancelárii
- poplatky za znalecký posudok, kataster, právne služby
- náklady na rekonštrukciu alebo zariadenie
Záver
Kúpa nehnuteľnosti je vzrušujúca, ale zároveň zložitá záležitosť. Aby si sa vyhol zbytočným chybám, riaď sa pravidlom: nerozhoduj sa rýchlo, ale rozhoduj sa múdro. Venuj čas kontrole, porovnávaniu, pýtaniu sa odborníkov a čítaniu dokumentov. Tvoje budúce „doma“ za to stojí.
